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「低碳家園推動策略研討會」建構政府、產業、社團及民眾的合作運行機制

 

為 實現「未來黃金10年」,及 總統揭示「環保救國」,以綠能打造低碳家園的願景目標,環保署以低碳家園建構與綠能產業及綠色生活併行俱進的理念,擬訂了建構策略,並於6月4日假交通部 集思國際會議中心3樓國際會議廳舉辦「低碳家園推動策略研討會」,會中邀請行政院 吳院長蒞臨指導,及各級政府、產業、NGO團體、村里長代表及民眾等共同參與,希望聽取並凝聚各界意見,建立可運作的合作機制。

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環保署今年4月22日地球日正式啟動「打造低碳家園」相關工作,並在密集邀請產業、學界及社團團體等討論研商後,擬訂了低碳家園建構的具體推動策略,就是引 導綠能產業團隊,結合金融體系及民間資金進入社區的模式,一方面以提升社區的綠色生活實踐,增加國內就業機會,並營造有利自發性複製成長的政策大環境,讓 低碳社區逐漸複製成長為低碳生活圈;另一方面也希望以低碳家園建設的政策平台,讓能源技術服務產業(ESCO)等綠能產業在國內有主場練兵的實戰經驗。

環 保署指出,這個推動策略最重要的3個支撐力量,就是「政府法令與行政措施」、「綠能產業與銀行資金結合」與「社團團體與民眾參與」。召開研討會目的就是希 望透過大家的智慧,協助建立這3大支持面向的運作機制,確立各級政府、產業、NGO社團及民眾的角色與任務,以利低碳家園的建設。

首 先,在「政府法令與行政措施」方面,研討會將介紹國內外推動低碳家園建構的案例模式,不僅可瞭解中央部會應檢討增修訂相關法律或行政規則,排除推行時遭遇 的障礙,並將推動節能減碳的相關資源與經費,優先投入低碳示範社區與低碳城市建設;地方政府也應設立專責推動組織,以協調、整合跨局處室人力與經費,集中 資源推動低碳化措施。另外,為鼓舞地方政府參與低碳城市競逐遴選,環保署已著手設計公平競逐機制,希望由地方首長帶領參加遴選競逐,展現全縣市民眾支持爭 取的決心。

「綠 能產業與銀行資金結合」部分,環保署與相關產業已分別簽署成立「能源服務策略聯盟」與「電動車經營策略聯盟」。透過「能源服務策略聯盟」,未來每一個社 區,由一家能源服務公司帶領一組技術團隊進駐,做長期節能與綠能設施營運服務。所需經費,則透過社區、ESCO及銀行間三方簽訂「自償性專案合約」,由銀 行給予融資,日後由再生能源優惠躉售費率收入及節省的能源支出中償還。

此 外,「電動車經營策略聯盟」則對統一電池及充電規格,已有基本共識,未來車廠將據以生產可拆卸式電池的電動車,而且透過建立電池租賃與計費系統及普設電池 交換站,不僅完善電動車充電或電池交換使用環境,也克服電動車售價偏高及充電便利性不足等問題。環保署期望,潔淨、低噪音且高能源效率的電動汽機車,可於 低碳社區、城市及高速公路與南北縱貫道路沿線等先行示範運行,再逐步擴大至全國。

環保署說明,綠建築的推動,也是低碳社區、低碳城市能否建立的一環。希望以綠建築設計理念建設或改造新舊建築物,利用節能、自然光線及通風設計,減少照明及空調耗電;使用耐久、可再生及低耗能建材,減少建築廢棄物,建構節能、減廢、健康的建築物,均是低碳家園建設的重點。

除 了硬體建設,在軟體部分,也就是民眾的價值觀與生活習慣,需要加以改變,將節能減碳落實於日常生活。立法院已三讀通過「環境教育法」,未來透過環境課程安 排、社團團體凝聚民眾熱忱與企業資源,及環保署「Ecolife綠色生活網」的複式動員系統,以持續的教育訓練及宣導推廣,提升民眾落實低碳生活的意願與 行動力。

環保署最後強調,建構低碳家園是極具挑戰的工程,希望藉由50個低碳社區的建設,能夠建立一套政府、企業、社團及民眾的合作運作模式,未來並能擴大運用到其他社區、城市,乃至生活圈,真正達民眾、產業及政府節能利益共享的目標。

標籤: 低碳家園
房屋裝修(修繕)到底要不要請【專家監督管理】?

隨著人們生活水平的提高,人們對生活環境的質量有了更高層次的需求,買房裝修的人口增多,裝飾行業隨之興起。
但由於裝飾行業門檻過低,受利益的驅使,大量施工隊伍充雜其間,施工、管理水平參差不齊,給業主帶來了許多痛苦和損失。
這時候,【專家監督管理】出現在了我們身邊。有人認為請了【專家監督管理】後不僅省心放心,還節省了不少錢;同時也有人認為裝修監理可有可無,不必花那個冤枉錢。
到底請【專家監督管理】有沒有必要呢?【專家監督管理】又有哪些好處呢?

專家教你如何正確選取【專家監督管理】業者

首先是同其他行業一樣,業主在選取監理業者時首先要看這家業者

必須擁有一批專業技術人員,根據監理業者資質的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經歷。

業主還應考察、瞭解待選的監理業者的信譽、人員素質、工作業績、服務質量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況,擇優而定。

【專家監督管理】,就是對整個家庭裝修進行監督管理。
內含對裝修施工和選材的方方面面進行質量控制,對裝修專案的質量進行檢驗和驗收等。
在整個家庭裝修過程中,監理會按照地方標準,使用規範、指導、核查、整改、復驗等手段,對施工行為和選材實施監督管理,可以很好地說明裝修家庭獲得質量合格的滿意效果。

為什麼家庭裝修中我們需要請【專家監督管理】:

因為業主不可能具備專業的裝修知識,所以對裝修進度、質量等無法進行很好的把握,在這一方面,【專家監督管理】恰好具有獨特的優勢,所以,他們可以代表業主,依據業主與裝修業者雙方簽訂的合同,審核裝修合同、審核設計專案、審核設計圖紙、審核專案預算、查驗裝飾材料、查驗裝修裝置、隱蔽專案驗收、工藝做法檢查、專案進度監督、專案質量檢查、協助客戶驗收等,以最大限度地保障業主的利益。

請【專家監督管理】能給業主帶來哪些好處:

1、省心:業主可照常工作,不打亂業主的生活安排,不用業主每天在工地;

2、省力:業主不用東奔西跑材料,而由監理人員代替業主把材料質量關;施工工藝關;

3、省時:業主不怕施拖延時間,而由監理幫您合理確定時間,並寫入合同,如對方拖延時間,是要處罰的。

4、省錢:業主請監理,可省去裝修費用的8%左右,可以杜絕裝飾業者的高估冒算和粗製濫造等問題。

溫馨提示:請了監理以後並非完成大吉,業主一方面常同監理員保持通信聯繫,另一方面在閒暇時到工地檢視,有疑問的地方及時與監理員溝通,有嚴重問題時要及時碰頭,三方協商,及時整改。
在隱蔽專案、分部分項專案及專案完工時業主應到現場會同驗收,方可繼續施工(特殊情況除外)。另外業主自供材料部分應及時供應到工地,不得影響專案進度

家居風水佈局的幾個要素

家居風水佈局的幾個要素

家居的風水佈局,容易影響一個人的情緒和精神狀態。合理的傢俱擺設,可以讓人有安定、舒適的感覺。

家居佈局,要注意幾個要點:

1、傢俱擺設要「坐實望虛」。在不清楚家中吉凶位置的時候,傢俱的擺設一定要注意空間的虛實、高低。
人坐的位置一定要厚實、氣勢高大,所以座椅、沙發要擺放在有實牆的方位。
而沙發面向的地方擺設一定要比人的坐高低,這樣人才能有靠山面水的感覺。

現在很多住宅在裝修的時候,沙發擺放的位置或是沒有實牆靠,或是面向的方位做了高大的電視櫃或佈景牆,造成一種面山背水的風水格局。
化解方法:在沙發後面的牆上掛一幅山水畫,以補不足。


2、廚房的爐灶不宜對著廚房門。
現在很多裝修都流行開放式或半開放式的廚房,從衛生的角度考慮,非常不適合中國人的煮食習慣,容易油煙滿屋。
更不符合風水的原則,爐灶對門,容易讓人暴躁,多口舌。


3、洗手間的馬桶不宜對門,若是這種情況,只有經常關上洗手間門,並在門上掛一幅鯉魚游水圖以化解。


4、出入的門旁不宜放鏡子。很多家庭在大門或睡房門口放置一面鏡子。化解方法:去掉鏡子,若情況不容許,可用布遮擋鏡子。


5、睡房床頭不宜對房門,內含整張床都不宜對門。
若睡房裡有洗手間,更要注意床不宜對洗手間門。
床尾的方位不宜有高大的衣櫃擺放,這樣容易有壓迫感,造成睡眠質量不好。床頭不宜擺在窗戶下,床尾也不宜對著窗戶。

消費者如何選購【磁磚】?

消費者如何選購【磁磚】?

消費者選購磁磚時,若於磁磚鋪設完成後才發現磁磚的品質異常,輕則影響美觀;嚴重者,則需重新鋪設,耗時及費力。
因此,消費者對磁磚的選購必須特別謹慎。


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以下為選購磁磚注意事項:

第一、值得信賴的品牌:

磁磚是耐久建材,選購磁磚應以品牌及品質為首要考量。消費者若選擇有信譽及企業形象佳的國內磁磚製造廠,及該品牌配合銷售、簽約之建材行。除了品質要求高於CNS國家標準有保障外,若產品提供十年保固(家庭使用)的承諾,品質更能得到充分保障,並提供消費者更完善的售後服務。選擇品質有國家認證且連年得獎的廠商(如ISO-9001、ISO-14000、國家精品獎、綠色環保標章、綠建材標章、外牆奈米標章…等),高投入於產品研發與品質認證,對消費者而言,更是雙重的品質承諾與保障。

第二、事前規劃:

在裝修前一定要做好整體規劃,確認裝修設計的風格、配置、色彩、材料等運用搭配,再決定磁磚的顏色花紋或產品尺寸。

第三、預留損耗:

購買磁磚時,一定要注意材料損耗。磁磚在鋪貼的過程中會出現切割損耗,所以建議購買時增加總數量的約5%~10%左右。購買時一次將數量購足,避免日後可能產生顏色差異的情況,完工後最好預留一小部份磁磚,供日後修補時使用。

第四、產地來源:

目前市面上有些標榜歐洲進口磚、東南亞磚…等,實際上產地不少為中國大陸,且採取非法走私方式進口,產品品質堪虞且保障性低,消費者選購前應特別注意找可靠的店家及產地來源,或可要求廠商提供檢驗報告,以免買到黑心產品。

認識居家【木地板】的種類

認識居家【木地板】的種類

木地板近年來變成了室內裝潢的常客,但相信很多人都對他的種類一知半解,所以把市面常見之木地板整理一下

平口實木地板
是以一片片較小的木地板所拼組而成,與現今的企口木地板相比,感官上的美感較不如,施工方式也有很大的不同,也因為兩者的差異,所以建議:平口木地板較適合未買傢俱的房子,要是已有傢俱,紛飛的木屑可能讓人在事後清理大費周章,因而多不採用平口地板。

企口實木地板
以原木在工廠裁切成型作好企口榫,經過幾次的磨光、上漆;再由專業師傅施作完成。卡榫表面密接,於底部預留伸縮縫隙以供漲縮之空間。

海島型複合式地板
一般指的海島型地板是將實木縱向切成約0.6㎜~4㎜厚片,使用膠合技術與耐水夾板結合成型,抗潮性佳穩定度高,具有不膨脹、不離縫、防白蟻功效, 頗適合臺灣海島型氣候專用。

銘木地板

表面結構的上層原木皮是由數十片小木皮貼合,表面約為0.6㎜~0.8㎜的薄木皮,使用膠合技術與耐水夾板結合成型,單片面積較大為1*6呎。由於表材厚度薄,整體上的感覺不及實木地板的質感與溫潤。

DIY木地板

DIY新型複合式地板,實木地板,大賣場的推波助瀾,加上安裝方式容易,省時效果又好,既可美化空間又有實用價值。

超耐磨地板

因應環保新趨勢,此類地板在歐美的使用量皆超越原木地板。超耐磨地板經過特殊處理,取自原木碎片、碎紙、廢棄傢俱、木材廢料等等,經分解後與合成纖維膠合壓縮而成。具有高耐磨性、抗衝擊性強、耐熱耐污染、防蟲防潮、兼具環保性,且花色種類多樣。

你知道什麼是【老屋拉皮】嗎?

你知道什麼是【老屋拉皮】嗎?

【老屋拉皮】有那些好處?

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外觀拉皮,指的是針對房屋外部的老舊,以水泥、磁磚或大理石重新整理。
因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶,需要與同棟鄰居們事先溝通,並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。
分攤後的費用,每戶可能需要數萬元之間,視選擇的材料而有所差別。不過,老屋拉皮後的好處如下:

1.建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。

2.可增加景觀、燈光及石材工程。

3.可解決建築物外牆老舊及滲水等問題。

4.可處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。


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很多人都聽過都更,也常聽到都更如果成功,不僅不用花一毛錢,幾年後就可以有一戶全新的房子,新房子價 值甚至還可以翻好幾倍。
其實許多人對「都更」究竟是什麼仍然搞得霧煞煞,不僅對都更的意義和手段產生誤解,也對都更的程序和權利義務搞不清楚,結果反而吃 了大虧。
我們整理出都市更新最常出現的8大關鍵問題,只要逐一掌握,你就能輕鬆讓老屋翻成黃金屋。

1.都市更新到底是什麼?有甚麼好處?和老屋改建有什麼不同?

依據都市更新條例,都市更新係指在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。「 重建」是拆除原建物再重新蓋一新建物,「整建」「維護」是針對建物內、外部公共安全與環境景觀進行改善。我們一般認知的都更多屬狹義的都更,主要是指重建的部份。

都市更新最直接的好處,就是讓原本老舊的建物變得舒適美觀,讓都市街景變得煥然一新,並解決老舊建物在結構上對公共安全的危害。而且因為需要左右鄰 居共同參與,也可以讓整體環境變得更好。不過,都市更新目前實施狀況大多是在高房價地區,如大台北都會區內才有可能推行。除非是都更可能地段的房屋擁有 者,否則都市更新僅止於改善市容等外部效益。

傳統的改建是由地主提供土地,自行和開發者協商後進行重建。對原屋主而言,需要克服自行負擔改建經費,以及全部屋主都同意等困難。而都市更新是以公 共利益為前提,由政府訂定變更的流程和規則,並負責都更計畫的審查把關,以完成重建或改建,因此過程公開、透明,且能獲得容積獎勵與稅賦減免。

2.如果已經住在中古公寓,怎麼知道能不能符合都更?

能不能進行都市更新,必須先確定是不是在更新地區範圍內。更新地區範圍的劃定是依據都市更新條例第二章「更新地區之劃定」的標準,由北市府因應重大災害、居 住環境老舊等問題或是配合重大建設,主動劃定應進行都市更新的區域。如已位在「都市更新地區」,即可依據臺北市都市更新自治條例規定,直接啟動都市更新程 序。

如果不在政府劃定的更新地區內,則可以透過都更條例第11條,由地主自行申請劃定更新單元。所謂「更新單元」,是指要實施都市更新事業(包括重建、 整建、維護)的具體街廓範圍。如要查詢自己的房屋是否已經劃入更新地區或單元,可到臺北市都市更新處網站「便民服務」之「更新地區查詢」或「公告劃定更新 單元」檢索。

單就法律層面來說,只要是在都市更新地區或更新單元範圍內,即能辦理都市更新。但實際上,房屋能否實施都更,仍需考量整合難易度、效益等因素。

3.都更是由住戶自己來進行嗎?有哪些程序要完成?

依據都更條例,都市更新是由「實施者」來主導進行程序。所謂實施者,可以是由地主組成都市更新會自辦,也可以是建商或都更顧問公司等事業機構,或是由政府機關主導。都更計畫由實施者擬定送審,其他法定程序,例如公聽會等也由實施者主辦。

依台北市的規定,民眾參與都市更新重建可分為三個階段,第一階段為「醞釀啟動階段」;第二階段為「擬訂計畫階段」;第三階段為「計畫執行階段」(詳 見表一)。民眾所居住的地區若非市政府考量都市計畫或其他需求而優先劃定,想自行辦理都市更新,便須達到第一階段的門檻。除了劃定的更新單元要符合面積超 過1000平方公尺(約300坪)的要求,還要合乎14項評估指標中的任3項,才有資格成為都市更新的候選人。至於都更單元14項評估指標之詳細資料,可 至台北市都市更新處網站之「法令園地」查詢。

4.什麼是容積獎勵?對都更的住戶來說這有什麼意義?

容積獎勵是指為了提高都市更新的可行性,增加更新誘因,讓更新後的建築享有比原來法定容積更高的獎勵。這些容積獎勵的差距,在寸土寸金的台北市是相當有價值的。

所謂容積率,是指每一層(不包括地下室)樓地板面積的總和與基地面積之比率。例如基地面積是800坪,建蔽率60%,容積率300%,就表示一樓面 積不得超過480坪(800×60%),而建物總樓地板面積為2400坪(800×300%),因此,可設計為每層480坪共計五層樓的房子。若可得到政 府容積率獎勵,提高容積率為450%,則總樓地板面積可增加為3600坪(800×450%),則可設計成七層樓的房子。

根據臺北市都市更新自治條例,臺北市建築的容積獎勵項目共有6項,例如在獎勵辦法所定時程內申請,留設開放空間、人行步道或保存具歷史紀念價值之建 築等等,若符合政府相關法規,還能得到額外容積獎勵。由於每塊基地的條件與規畫,容積獎勵的計算方式和額度會有不同,目前容積獎勵最高可達法定容積之 1.5倍,或興建建物之原容積加法定容積之0.3倍。

每個都更案能夠得到多少容積獎勵?需要在更新事業計畫程序中經審議會審議,如果更新事業中能夠提供愈多具備公共利益的設計,那麼在審議中能夠爭取到的容積獎勵就愈多。
標籤: 老屋拉皮

[精彩*強烈震撼]超級全能住宅改造王(6人住6坪)只有想不到沒有做不到的!

35年的木造建築

僅僅6坪建坪

卻住上了一家3代共計6口人

日本空間大師巧手將其改造成能夠讓一家6口居住的"家"

而且各種生活機能都很健全

太厲害了


線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-01


由建築設計師們針對家庭的住宅翻修需求,進行令人歎為觀止的大改造,重新變身成為美輪美奐、無懈可擊的頂級住宅。

日本一戶普通人家三代同堂,吉村夫婦、外婆、3個孩子,6人擁擠的在6坪的雙層空間生活。

6坪是什麼概念?6坪的房子能幹啥?大家有可能不知道坪是多少,日本面積單位名,等於一日畝的三十分之一,合3.3057平方米。6坪還不到20平方,也就是一個總計約40平方的空間。

貼上來和大家分享的這個視訊,說的就是設計師石井亨專家如何將6坪的雙層空間打造成一個有三個獨li房間,有客廳、飯廳、洗手間、廚房並帶玄關的舒適住宅的。

設計師用心創造了一個完美空間,先用木質框架結構佈置了全屋的整體,讓收納空間嵌套在每一個角落,接著,將樓梯放在房屋的中央,利用樓梯下的空間佈置了一個帶餐廳的開放式廚房,再有,一樓後部的空間設計師將它改造成客廳和洗手間的所在地,抬高的榻榻米客廳不僅與餐廳自然分區,善於充分利用空間的設計師還將榻榻米下方變成了萬能的儲物櫃。

看完節目,無限感慨,最讚的就是這個設計師,他真的是很人性化,不是光是為設計而設計,每次都是從每個人的實際需要出發,都是那麼的實用和美觀。

改造8坪的那一集,看見設計師給外婆設計的那個隱藏在櫃子裡面的梳妝台,看見那裡感動得稀里嘩啦,一個大男人怎麼可以這麼理解這位外婆的需要啊?

線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-02


還有那個搬移電視機的設計,媽媽在做菜,洗碗啊,什麼的,就不會那麼無聊了。

最後為3個小孩設計的樓梯和那面牆,設計師真的好體貼,和媽媽一起傾注了心血傾注了愛,讓人看了就很幸福,溫暖,溫馨。

一家人搬進去後,外婆的笑容、孩子過生日的快樂場面更是令人難忘,相信你看了一定也會忍不住想和他們一起吹蠟燭……


線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-03

線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-04

線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-05

線上播放檔案 -- 全能住宅改造王-06

標籤: 住宅改造

你知道為何「洗臉盆與馬桶」會爆裂?

你知道為何「洗臉盆與馬桶」會爆裂?

這是近年來新聞上常見的話題。
洗臉盆大多是瓷器製品,本身重量不輕,而其固定方式是由金屬膨脹螺絲,將洗臉盆鎖固定於牆面上。
金屬堅硬且延展性佳,而洗臉盆雖堅硬卻易脆裂。
所謂的「馬桶臉盆、爆裂」是新聞報導用語,應該是指瓷器洗臉盆破裂剝離,在一瞬間砸落地面,產生的塊屑噴濺傷害人體。
由於破裂後的瓷器多呈現較大塊屑,裂面則非常銳利,好比許多厚重的刀子在空中飛來飛去…。
而通常發生在沐浴、赤身露體時,以致造成人體嚴重的深度割裂傷害。

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若依個人的觀點來分析其原因:
1.洗臉盆瓷器本身,在窯燒時的品質控制出現瑕疵。
2.螺栓於安裝固定時的操作不良,造成固定處的瓷器暗裂。
3.使用者的使用不當,往往不自覺的施力下壓(或瓷器本身遭受碰撞),日久造成固定處、或半中間的瓷器崩裂損壞。

般來說,陶瓷器製品並不會自己爆炸,而是因為有人為安裝疏失、外力、牆壁裂縫、或掉到地下才會爆裂。例如說沒有安裝好,掉落地面,或是安裝配件超過使用期限,導致安裝鬆脫,造成瓷器掉落地面碎裂。

浴室需要小心哪些可能的意外?
浴室雖然是居家空間的一小塊區域,卻是每個人每天都會大量使用的空間,以下是浴室常見的意外狀況,讓我們來看看如何減低危機的發生。

1.跌倒或滑倒-潮濕的浴室或未鋪設防滑磁磚的地面,常常會造成滑倒或跌倒的意外,建議進行衛浴的乾溼分離,另外如果家中有長輩或行動不便者,亦建議加裝安全扶手或是具有無障礙設計的衛浴設備。
2.陶瓷破裂-不正確使用馬桶或洗手台、使用來路不明的衛浴設備、不正確的安裝,都可能造成陶瓷的破裂,例如雙腳站在馬桶上,採蹲式使用,因雙腳踩在座式馬桶上方邊緣,加上身體重心不定,若失去重心滑倒踩破馬桶即會造成意外。因此建議採坐式使用,亦可分散馬桶的壓力,即使意外發生,雙腿多少可以支撐,將傷害降低。
3.通風不良或是瓦斯外洩- 熱水器安裝在室內可能會產生瓦斯外洩,建議熱水器一定要安裝在室外,並且加裝通風扇,維持良好通風並降低溼度,降低瓦斯中毒的風險,並讓浴室常保乾燥,降低發霉或是意外的發生。

選購馬桶時,需要注意那些事項?

選購馬桶首重功能,沖水要乾淨俐落,速度要快,如此才能將排泄物完全以水封住,另外在地小人稠的台灣,靜音與不佔空間也是需要考慮的重點,在健康意識抬頭的現代,馬桶的抗汙能力也是為大家所重視的,此外,省水標章與環保標章也是重視環保與節能的家庭的重要考慮配備。

選購面盆時,需要注意哪些事項?

選購面盆首重安全,建議購買時注意是否有任何通過載重試驗,此外,未來清潔保養的難易度也是挑選時的重點。

選購龍頭時,需要注意哪些事項?

選購龍頭時開關使用壽命以及出水的細緻柔軟性是龍頭挑選的重點,此外龍頭樣式相當多,選購時還需注意它與周圍環境的搭配,視情況購買適合造型的龍頭。

 
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